道高一尺,魔高一丈炒房者依然在利用房抵

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在购房这个领域,总是有一些行为是屡禁不止的。这也是为什么我国的楼市调控方式众多,却也无法改变购房者预期和从根本上抑制购房者需求的原因。

房抵贷作为一种房屋抵押的贷款方式,竟然成为了助长居民炒房和投资的新渠道。如果不少房抵贷的真实用途被揭开,也许到现在还有大量的炒房者再利用房抵贷炒房。

随着房地产金融监管政策的不断加码,目前国内众多银行的房抵贷业务已经收得非常紧了,不少银行也已经暂停了个人房抵贷的业务办理。尤其是在深圳购房者利用房抵贷购房炒房的方式被曝光之后,深圳的银行更是对房抵贷严防死守。

本以为房抵贷流入楼市的渠道已经被阻断了,可没想到的是,道高一尺魔高一丈,有消息称房贷中介继续利用“旁门左道”为炒房者、投资者提供房抵贷的服务。看上去房抵贷继续流入楼市有些不可思议,但这确实是事实。

那么房贷中介是如何操作房抵贷流入楼市的呢?

虽然目前针对个人的房抵贷基本停贷了,但是房抵贷对于企业的经营者还是开放的,所以说贷款中介也可以帮助购房者申请营业执照套取房抵贷。

既然是中介就一定是收取手续费,操作流程大概是中介结构先帮购房者垫付资金全款买房,等到房子过户后再向银行抵押房产申请房抵贷。

当然也有人手中有房子,也结清了贷款,但是再买房是缺乏资金的。这一类人也可以通过房抵贷将自己的房子抵押出去后,再拿着贷款买下一套房。而这样的操作也需要贷款中介帮助迂回购房,虽然多走一些手续,但是房子却能买到。

由于房抵贷和房贷的不是一类产品,所以需要的条件也是不一样的。相比房贷需要严格审批,房抵贷则要宽松一些。也不完全受制于是否有房贷未结清,全款购房也不受制于套数的限制。房抵贷也不受制于第三套不能贷款的规定。甚至房抵贷的利率还能低于房贷利率,期限最长也能达到20年。所以说用房抵贷卖房的人几乎就是完完全全的炒房者或者是投资客!都是强加杠杆的主顾!

在商品房市场当中,有利益就会有人钻空子打擦边球。政策的出台也不能完全杜绝违规操作。所以说当前的楼市问题和矛盾其实还是较为突出的,相信只有通过大家共同的努力,才能进一步促进房地产市场的健康发展。




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